image

Как получить квартиру от государства бесплатно. Березовчанам на заметку

icon 15:58
icon 424 просмотра

Не так давно государство обещало, что к 2000 году каждая семья будет обеспечена отдельной квартирой. Но мы благополучно миновали нулевые, близится к завершению и второй десяток лет нового тысячелетия, а квартирный вопрос для миллионов россиян остается открытым. Можно ли в современных условиях получить бесплатное жилье от государства?

КАДР: ФИЛЬМ «ВОР»

Кто последний?

Получить квартиру от государства сегодня по-прежнему возможно. Но для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, нужно как минимум встать в очередь. Правда, одного желания недостаточно, потребуется пройти андеррайтинг.

Для начала кандидат на бесплатное жилье должен быть признан малоимущим, причем для каждого региона существует свой порог. Констатировать факт низкой обеспеченности могут в управлении соцзащиты по месту жительства. Сотрудники подсчитают совокупный официальный доход всех членов семьи (заработная плата, алименты, доход с депозитов и прочее), а также стоимость собственности (жилого помещения, машины, земельного участка, других материальных благ).

Если в результате окажется, что и через 20 лет человек не в состоянии будет самостоятельно купить в своем регионе недвижимость, его признают малоимущим. Но расслабляться нельзя: если малоимущего поставят в очередь, то сведения о неизменности его материального положения и сохранении потребности в жилье ему придется подтверждать ежегодно.

ФОТО: АНАТОЛИЙ ЖДАНОВ / «КОММЕРСАНТЪ»

Попасть в заветную очередь могут также те, у кого отсутствует жилплощадь в принципе. Например, сироты. Но если речь идет о сыне, дочери либо супруге собственника или нанимателя квартиры, то о бесплатном жилье от государства можно забыть. Другое дело, если в квартире, где человек зарегистрирован, на него приходится меньше квадратных метров, чем положено. В каждом регионе свои правила и нормы — например, в Москве каждому полагается 18 квадратных метров, а в регионе это может быть 10-12 метров.

Кстати, кандидат должен подтвердить, что на протяжении последних пяти лет до дня постановки на учет он не совершал намеренных действий, которые ухудшили бы его жилищные условия — например, обмен большей квартиры на меньшую или регистрация чужих людей в квартире.

Проживание в коммуналке или общежитии тоже дает гражданину право встать в очередь за бесплатным жильем.

Разные обстоятельства

Основанием для предоставления жилья может быть также проживание в доме или квартире, которые не соответствуют техническим или санитарно-гигиеническим нормам (аварийные, ветхие, подлежащие сносу). Москвичам в этом смысле очень повезло. Снос панельных пятиэтажек, которые были признаны морально устаревшими, начался еще в начале нулевых. Благодаря программе реновации ветхого жилья люди не только улучшили жилищные условия, переехав в новые дома с современными коммуникациями, но и заметно поправили материальное благосостояние.

ФОТО: АНАТОЛИЙ ЖДАНОВ / «КОММЕРСАНТЪ»

Вот, к примеру, типичная история. Мать и взрослый сын проживали в двухкомнатной квартире в хрущевке, а получили от государства при переселении две отдельные однокомнатные квартиры. Поскольку с ранней весны и до поздней осени женщина проводит время в деревне, свою квартиру (после ее приватизации) она благополучно сдает в аренду, а зимует у сына. Тридцать тысяч в месяц — это солидная прибавка к пенсии, в регионах у работающего населения зарплата и то меньше.

В этом году в столице стартовала новая программа реновации, которая до регионов пока еще не дошла и неизвестно, дойдет ли вообще когда-нибудь. Поэтому совет провинциалам можно дать один: быть активными, добиваться, чтобы дома капитально отремонтировали или признали ветхими, если жить в них уже невозможно.

Порядок и основания признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, жилых помещений — непригодными для проживания прописаны в постановлении №37 правительства РФ от 28 января 2006 года. Для того чтобы дом был признан аварийным, заинтересованное лицо (как правило, собственники помещений в жилом доме) обращаются с заявлением в межведомственную комиссию при местном органе власти.

Кстати, отдельная квартира тоже может быть признана непригодной для проживания, если в ней выявлены вредные факторы, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в том числе в связи с изменением параметров микроклимата жилого помещения, нарушающих требования СНиП. Важно, что признание квартиры, которая находится в частной собственности, непригодной для проживания не является основанием для предоставления государством ее владельцу другой недвижимости.

ФОТО: АЛЕКСЕЙ КУДЕНКО / РИА НОВОСТИ

А вот если гражданин состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, то органы власти предоставят ему жилье вне очереди по договору социального найма. Но, опять же, для этого квартира должна быть признана не только непригодной для проживания, но и не подлежащей ремонту или реконструкции.

Еще один вариант, когда государство может предоставить квартиру, — это вынужденное сожительство с больным человеком, который страдает тяжелой или заразной формой болезни (к примеру, активной формой туберкулеза, гангреной, психическими расстройствами или эпилепсией). Как правило, именно такие семьи являются наиболее незащищенными и уязвимыми.

Собственной активности и сил им обычно не хватает, равно как и правовой грамотности. Но помочь с консультацией могут региональные общественные или благотворительные организации.

Куда податься?

Для того чтобы встать в очередь на улучшение жилищных условий, москвичам следует обращаться в департамент городского имущества или в центры госуслуг, региональным жителям — в соответствующий департамент местной администрации либо тоже в МФЦ. Имея на руках заключение от соцзащиты, нужно написать заявление о постановке на учет за подписью всех членов семьи. Необходимо взять с собой паспорт, свидетельство о рождении, ИНН, свидетельство о расторжении или заключении брака (если брак есть/был), справку из Единого кадастра объектов недвижимости с указанием наличия/отсутствия у заявителя жилья в собственности, а также справку из территориального органа ФНС о доходах, выписку с банковских счетов, документы, подтверждающие льготы.

Решение о постановке на учет принимается в течение месяца, однако даже в случае положительного ответа нужно запастись терпением. Мечта о своей квартире осуществится лет через 15-20, поскольку в очереди за жильем стоят десятки тысяч семей.

По данным департамента городского имущества города Москвы, с начала 2017 года улучшили свои жилищные условия 3,2 тысячи семей. Квартиры получают сейчас те, кто стоит в очереди с 1994 года. Очереди на социальное жилье все еще ждут около 70 тысяч семей.

Кстати, благодаря недавно запущенной программе реновации ветхого жилья новые квартиры получат 27 процентов москвичей-очередников.

Люди в погонах

Самым востребованным инструментом по улучшению жилищных условий остается субсидия. Существуют специальные программы для бюджетников — например, для учителей, военных, работников полиции и других силовых структур. Эти категории граждан могут воспользоваться специальным сертификатом. Эта именная бумага выдается один раз в жизни и дает право на получение субсидии для приобретения жилья, срок службы должен быть не менее десяти лет. Субсидия рассчитывается исходя из средней стоимости жилья в регионе и норматива по квадратным метрам. В Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Свердловской, Иркутской и Читинской областях действует повышенный коэффициент.

Норматив по жилой площади для семьи из трех и более человек — 18 квадратных метров на каждого, для семьи из двух человек — 42 метра, для одиночек — 33 метра. Например, семья из двух человек планирует купить квартиру в Подмосковье. В таком случае жилищный сертификат можно получить на сумму около 2,6 миллиона рублей. С помощью него покупатель сможет стать собственником жилого помещения, погасить кредит или построить новое жилье.

 

Источник: dom.lenta.ru